+++ Attraktives Premium-Grundstück an der B 239 +++

Beschreibung

Investment-Highlight

Ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in absoluter Frequenzlage: Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B 239 gelegen, bietet dieses Areal in Espelkamp (Bremer Straße 85) optimale Voraussetzungen für nachhaltige und renditestarke Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, flexibler Nutzbarkeit und positiver kommunaler Unterstützung macht dieses Grundstück zu einer seltenen Opportunität für Investoren, Projektentwickler und Betreiber im Bereich Mobilität und Gewerbe.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks ist die Errichtung eines neuen Krankenhauses in Espelkamp geplant. Dieses bedeutende Infrastrukturprojekt wird die Standortqualität nachhaltig stärken und zusätzliche Frequenz sowie Nachfrage generieren.

Erwartete Effekte:
• Steigende Besucher- und Pendlerfrequenz
• Erhöhter Bedarf an Dienstleistungen und Versorgung
• Attraktivitätssteigerung für gewerbliche Konzepte
• Positive Impulse für die gesamte Mikrolage

Lage

Die Lage überzeugt durch eine strategisch ideale Position im regionalen Verkehrsnetz:
• Direkt an der hochfrequentierten B 239
• Wichtiger Verbindungskorridor zwischen Lübbecke und Espelkamp
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 30 und A 2

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus:
• Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben
• Mobilitätsangeboten
• Wohnstrukturen
• Freizeit- und Naherholungsflächen (u. a. Gabelweiher)

Ausstattung

Key Facts
• Lage: Bremer Straße 85, Espelkamp
• Direkte Anbindung: B 239 (Nord–Süd-Achse Lübbecke – Espelkamp)
• Grundstück: flexibel parzellierbar ab ca. 2.500 m²
• Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI)
• GRZ / GFZ: jeweils bis zu 0,8
• Gebäudehöhe: bis ca. 15 m
• Makrolage: Nähe A 30 (ca. 25 km) & A 2 (ca. 39 km)

Nutzungspotenzial – Vielfältig & zukunftssicher

Die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet ermöglicht eine breite und kombinierbare Nutzung:
• Mobilitätsnahe Konzepte
(Tankstelle, E-Ladepark, Mobilitäts-Hub)
• Frequenzstarke Gewerbenutzung
(Backshop, Einzelhandel, Dienstleistungen)
• Verkehrsorientierte Infrastruktur
(Lkw- und Pkw-Stellplätze, Logistikflächen)
• Ergänzende Nutzungen
(Wohnmobilstellplätze, temporäre Nutzungskonzepte)
• Optional: eingeschränkte Wohnnutzung

Die flexible Grundstücksstruktur erlaubt sowohl Einzelnutzungen als auch kombinierte Gesamtkonzepte mit hoher Flächeneffizienz.

Sonstige Angaben

Besonderer Vorteil – Unterstützung durch die Stadt

Die Stadt Espelkamp signalisiert ein ausdrücklich hohes Interesse an der Entwicklung dieser Fläche – sowohl im gewerblichen Bereich als auch für ergänzende Wohnnutzungen.

Für Investoren bedeutet dies:
• Planungssicherheit
• Unterstützung bei Projektentwicklung
• Positives Umfeld für Genehmigungsprozesse