Repräsentative Jugendstilvilla in Premiumlage direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen

Beschreibung

Kapitalanlage mit Seltenheitswert – repräsentativ, voll vermietet und langfristig wertstabil

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen, unmittelbar am renommierten Kurpark gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und stilvolle Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die charmante Jugendstil-Altbauvilla verbindet historischen Charakter mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem der bekanntesten Kurorte Nordrhein-Westfalens. Die zentrale Innenstadtlage, die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Objekt durch seine repräsentative Erscheinung, die klassische Architektur sowie das gepflegte Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und verfügt über rund 383,60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, den besonderen Charme historischer Bausubstanz sowie die außergewöhnlich attraktive Mikrolage unmittelbar am Kurpark von Bad Oeynhausen.

Durch die langfristige Vermietung an eine Betreuungseinrichtung besteht eine solide und nachhaltige Einnahmesituation, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv ist.

Wir bitten um diskrete Behandlung dieses Angebots. Besichtigungen sowie die Herausgabe weiterer objektrelevanter Unterlagen erfolgen ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.

Lage

Bad Oeynhausen zählt zu den bekanntesten Kur- und Gesundheitsstandorten Deutschlands und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien.

Das Objekt befindet sich in absolut bevorzugter Innenstadtlage direkt am Kurpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem einzigartigen Umfeld des Kurparks macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Durch die stetige Entwicklung des Kurstandortes sowie die allgemein begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte in dieser Lage ist langfristig von einer positiven Wertentwicklung auszugehen.

Ausstattung

- Absolute Toplage direkt am Kurpark in Bad Oeynhausen
- Historische Jugendstil-Architektur mit repräsentativem Erscheinungsbild
- Voll vermietet an solventen Mieter / Betreuungseinrichtung
- Langfristige und stabile Mieteinnahmen
- Drei großzügige Wohneinheiten
- Vollkeller mit mehreren Nutzräumen
- Gepflasterte Hoffläche mit Stellplatzpotenzial
- Kunststoff-/Isofenster
- Gaszentralheizung Baujahr 1999
- Keller-Sanierung 2020
- Treppenhaus-Sanierung 2021
- Ruhige Einbahnstraße in bevorzugter Innenstadtlage
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kurparknähe

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse, Berechnungen und sonstigen Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstige Angaben

Ca. 48.000 € Jahresnettokaltmiete

Energieausweis:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 187,50 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: ca. 1920
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas
- Gültig bis: 02.12.2030